新聞摘要
- 北市7月交易量較6月減少19%，新北市減15%，台中交易量縮12%，高雄則減15%左右。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年7月上半月市場壟罩在美國QE逐步減碼、退場疑慮中，加上歐元區經濟衰退狀況持續惡化，IMF也下修全球今、明年經濟成長率，消費信心受到衝擊；下半月在QE確定暫不退場，改以彈性機制取代，資金行情不滅，而國內景氣燈號在連九黃藍燈後亮出第一顆綠燈，顯示景氣走向逐步復甦之路，讓房市買氣回溫，不過受到颱風攪局以及暑期出遊增加，民眾看屋意願降低，讓7月房市交易與6月相較均呈現量縮格局，北市7月交易量較6月減少19%，新北市減15%，台中交易量縮12%，高雄則減15%左右。
根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市7月中古屋平均單價每坪61.6萬元，新北市單價則是每坪37.0萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為13.1萬元與12.8萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雖然近期全球經濟成長加速減緩，不過，國內景氣復甦力道似有轉強趨勢，6月景氣對策分數從5月19分上升至23分，景氣回穩態勢明顯，對房市需求有正面幫助；而6月出口年增率8.6%，表現超乎預期，同時也預告下半年榮景，加上低利環境持續，預期房市仍可審慎樂觀期待。
黃舒衛表示，近期全球市場訊息紛亂，利多利空消息頻傳，市場變化較大，讓投資族群開始產生觀望，略微縮手，以台北市中心來看，7月自住客(首購+換屋)佔比高達55%，其中首購佔比就有29%之多，反觀投資置產本月38%，較6月的41%略減，觀察市中心首購族購買的區塊，主要以中山區30坪以下的中小宅為大宗，在即將開通的捷運松山線題材催化下，加上松山機場開發案以及大同廠房及嘉泥總部大樓等資產活化開發案加持，讓自住客積極進場卡位；至於市郊區則仍以換屋為成交主力，7月佔比34%，觀察成交總價帶以1000-2000萬元與2000-4000萬元為主，購買區塊以文山、內湖居多，由於捷運文湖線通過，交通可及性大增，加上生活機能完備，學校、綠地一應俱全，吸引有自住需求的換屋族群進駐，而市郊區首購也高達29%，合計自住客佔比63%，顯示台北市7月房市由自住買盤撐場，剛性需求依然旺盛。
新北市仍以首購買盤為主，7月佔比35%，佔比較6月減少3%，由於第一圈的幾個區域價格逐漸攀高，像是板橋、新店等區塊，首購族負擔吃重，為了尋求中等坪數且符合需求的房子，加上通勤時間許可的條件下，可能有往新北市第二圈甚至第三圈移動的跡象，後續可持續觀察。而換屋族群本月異軍突起，換屋佔比站上3成，觀察購屋區塊與產品，新店與板橋最受換屋族群青睞，總價帶1000-2000萬元為成交主力，且多是原居住區域內購屋，顯示區域客價格認同度增加，加上對於區域內生活圈較熟悉，讓換屋族群偏好區域內購屋。
黃舒衛表示，7月台中市中古屋市場呈現價量齊跌市況，成交量縮36%，而高雄市則呈現價漲量縮格局，交易量減少19%，本月置產族群開始出現觀望，過去較有投資題材的台中市西屯、北屯以及高雄市鼓山、左營，7月中高總價產品均有買氣退燒的跡象，在房價逐步墊高之際，加上近期國際利空因素為房市投下變數，民眾開始觀望縮手，而買賣雙方對於未來景氣走向看法不同，造成價格認知差距擴大，是讓交易量減少的主因。觀察7月房市表現較佳的區塊，以台中市來看，主要為首購區塊的大里、太平；至於高雄市，則以三民、鳳山為主，都是首購、換屋族群偏好的區塊。
店面產品部分，黃舒衛分析，7月台中、高雄店面產品詢問度仍高，但是在國際利空紛擾與國內政策方向仍不明朗的狀況下，買方置產腳步放慢，暫時採取保守觀望態度，不過，預期未來國內政策走向更加明確後，加上開放陸客自由行增點政策利多，店面仍是優先受惠的產品，不僅有穩定的租金收益，且具備保值增值優勢，相當值得置產族趁早卡位佈局。
黃舒衛指出，由於QE確定不退場改以彈性增減機制取代，而美國經濟也逐步復甦，而國內有台紐經濟合作協定與兩岸服貿協議簽訂，以及經濟示範區上路等政策利多推動，而景氣燈號也亮出穩定復甦的綠燈，預期下半年經濟成長動能可望受到挹注，整體經濟環境將逐步復甦，而央行對於房市未加重控管，且維持低利環境不變，預期尋求房市保值與避險買盤仍活絡。不過，黃舒衛也提醒，由於市場瞬息萬變，下半年變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，精算購屋負擔，避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品，慎選具備交通建設或是大型開發題材的區塊，建議有購屋需求的民眾，可在相鄰區域選擇適合的產品或是總價帶，相互比較議價，不僅生活機能相近，交通也便利，不僅能減輕購屋負擔，同時也兼顧生活品質與資產保值、增值的潛力。
